近年來，隨著房地產市場的持續(xù)繁榮，房產高評高貸現(xiàn)象逐漸受到廣泛關注，高評高貸不僅涉及房地產市場健康運行，還與廣大購房者的切身利益息息相關，本文旨在探討房產高評高貸現(xiàn)象的內涵、風險及其應對之策。

房產高評高貸現(xiàn)象概述

房產高評高貸，指的是在房地產市場交易過程中，對房產價值進行過高評估，并以此為基礎提供高額貸款的金融行為，高評是為了獲取更高的貸款額度，高貸則是金融機構基于高估的房產價值提供的貸款，這種現(xiàn)象在房地產市場繁榮時期尤為突出。

房產高評高貸的風險

1、市場風險：當房地產市場進入調整期或衰退期，高估的房產價值可能面臨大幅度縮水，導致資產價值下降，給金融機構和購房者帶來損失。

2、金融風險：金融機構基于高估的房產價值發(fā)放高額貸款，一旦房地產市場出現(xiàn)波動，可能導致大量壞賬，增加金融機構的金融風險。

3、信用風險：購房者為了獲取更高貸款額度，可能提供虛假材料或進行虛假評估，導致信用體系受損，增加信用風險。

4、社會風險：房產高評高貸現(xiàn)象的普遍存在可能導致社會貧富差距進一步拉大，引發(fā)社會不滿情緒。

房產高評高貸的成因

1、房地產市場繁榮：在房地產市場繁榮時期，房價持續(xù)上漲，為房產高評高貸提供了土壤。

2、金融機構競爭：為了爭奪市場份額，部分金融機構可能降低貸款門檻，導致房產評估價值過高。

3、評估制度不完善：當前，房產評估制度尚不完善，評估機構可能存在過度抬高評估價值的現(xiàn)象。

4、監(jiān)管不到位：政府對房地產市場的監(jiān)管力度不足，對高評高貸現(xiàn)象的制約不夠嚴格。

應對房產高評高貸的策略

1、完善評估制度：建立健全房產評估制度，規(guī)范評估行為，加強對評估機構的監(jiān)管，確保評估結果的公正性和準確性。

2、加強金融監(jiān)管：金融機構應加強對房地產貸款的風險管理，嚴格貸款審批程序，防止過度放貸，加大對虛假評估和虛假貸款行為的處罰力度。

3、強化政府監(jiān)管：政府應加強對房地產市場的宏觀調控，抑制房價過快上漲，防止市場泡沫產生，加強對高評高貸現(xiàn)象的監(jiān)管，制定嚴格的法律法規(guī)，規(guī)范市場秩序。

4、提高公眾風險意識：通過媒體宣傳、教育普及等方式，提高購房者和金融機構的風險意識，引導購房者理性購房，避免盲目追求高杠桿貸款。

5、推動信息公開透明：加強房地產市場信息公開透明度，讓購房者、金融機構和政府部門都能充分了解市場動態(tài)，減少信息不對稱現(xiàn)象，降低高評高貸風險。

6、建立風險預警機制：政府應建立房地產高評高貸風險預警機制，及時監(jiān)測市場變化，對可能出現(xiàn)的風險進行預警和應對。

7、鼓勵租賃市場發(fā)展：通過政策扶持和引導，鼓勵租賃市場發(fā)展，為購房者提供更多住房選擇，降低購房壓力和高評高貸需求。

房產高評高貸現(xiàn)象是房地產市場繁榮時期的產物，雖然短期內可能帶來一定的經濟效益，但長期來看存在較大的風險，政府、金融機構和購房者應共同努力，完善評估制度、加強金融監(jiān)管、強化政府監(jiān)管、提高公眾風險意識、推動信息公開透明、建立風險預警機制等，以應對房產高評高貸現(xiàn)象帶來的風險。