隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與活躍，房產(chǎn)糾紛問(wèn)題逐漸凸顯，作為江蘇省的重要城市，常州亦面臨著房產(chǎn)糾紛的挑戰(zhàn)，本文旨在探討常州房產(chǎn)糾紛的現(xiàn)狀、成因，并提出相應(yīng)的解決之道，以期為相關(guān)人士提供參考。

常州房產(chǎn)糾紛的現(xiàn)狀

1、糾紛類型多樣化

常州房產(chǎn)糾紛涉及的類型多樣化，包括房屋買賣糾紛、拆遷安置糾紛、物業(yè)管理糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，房屋買賣糾紛尤為突出，涉及的問(wèn)題包括合同履行、價(jià)格爭(zhēng)議、欺詐行為等。

2、糾紛數(shù)量逐年上升

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房產(chǎn)交易數(shù)量不斷增加，房產(chǎn)糾紛的數(shù)量也呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)，這不僅影響了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定產(chǎn)生了一定的影響。

3、糾紛解決難度大

由于房產(chǎn)糾紛涉及的法律問(wèn)題較為復(fù)雜，加上證據(jù)收集、法律程序等方面的困難，使得糾紛解決難度較大。

常州房產(chǎn)糾紛的成因

1、法律法規(guī)不完善

盡管我國(guó)的法律法規(guī)在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面已經(jīng)建立了一定的規(guī)范，但仍存在一些不完善之處，為房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

2、市場(chǎng)信息不對(duì)稱

房地產(chǎn)市場(chǎng)中，買賣雙方信息不對(duì)稱，購(gòu)房者往往難以獲取全面的房屋信息，容易導(dǎo)致決策失誤，引發(fā)糾紛。

3、利益驅(qū)動(dòng)

部分當(dāng)事人受利益驅(qū)使，采取欺詐、違約等行為，導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)銷售等行為，購(gòu)房者惡意違約等。

4、監(jiān)管不到位

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管不到位，也是導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的一個(gè)重要原因，部分地方政府在拆遷安置過(guò)程中存在不當(dāng)行為，物業(yè)管理不規(guī)范等。

解決常州房產(chǎn)糾紛的對(duì)策

1、完善法律法規(guī)

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，填補(bǔ)法律空白，加大對(duì)違法行為的懲處力度，為房產(chǎn)糾紛的解決提供有力的法律支持。

2、加強(qiáng)信息披露

政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露，確保購(gòu)房者能夠獲取全面的房屋信息，減少因信息不對(duì)稱而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛。

3、提高誠(chéng)信意識(shí)

加強(qiáng)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)，提高當(dāng)事人的誠(chéng)信意識(shí)，減少因利益驅(qū)動(dòng)而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，加大對(duì)欺詐、違約等行為的懲戒力度，形成有效的威懾。

4、加強(qiáng)監(jiān)管力度

政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，防止因監(jiān)管不到位而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的監(jiān)管，規(guī)范拆遷安置行為等。

5、多元化解糾紛

建立多元化的房產(chǎn)糾紛解決機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等方式，加強(qiáng)調(diào)解組織建設(shè)，提高調(diào)解工作的專業(yè)化水平，為當(dāng)事人提供更多途徑的糾紛解決方式。

6、加強(qiáng)普法宣傳

加強(qiáng)普法宣傳，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)，引導(dǎo)當(dāng)事人依法解決房產(chǎn)糾紛，加強(qiáng)對(duì)典型案例的宣傳，發(fā)揮典型案例的示范引領(lǐng)作用。

常州房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的解決需要政府、社會(huì)各界共同努力，通過(guò)完善法律法規(guī)、加強(qiáng)信息披露、提高誠(chéng)信意識(shí)、加強(qiáng)監(jiān)管力度、多元化解糾紛和加強(qiáng)普法宣傳等措施，可以有效減少房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。